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商業地產40年后怎么辦?土地使用權續期攻略!

作 者:新耀行商業地產關注:3114發表時間:2018-09-26 14:33:41來源:http://www.tffh.icu

很多人都知道,我們的住宅期限是70年,商業地產年限是40年,中國憲法規定,土地歸國家所有,所以無論是住宅的70年年限,還是商鋪的40年年限,其實都是指的土地的使用年限,相當于我們向國家租用的土地租期,而房子的所有權其實是永久的。 


《物權法》規定住宅“建設用地使用權”70年期間屆滿的,將自動續期。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題。

近年來,隨著不少商業立項的樓盤也紛紛以住宅名義對外銷售,即商住兩用房,購置商業性用房用于居住,逐漸成為一種常見的社會現象。雖然這種商住兩用房價格相對低一些,深受年輕人歡迎,但其本質是商業地產, “建設用地使用權”40年屆滿后卻無法自動續期。那么你知道應該怎么辦嗎?



首先土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,需要注意的是,必須要支付土地有償使用費,一般年限費用最低不得低于15.6元/平方。這樣,你的房產所有權便得以延續。

需要注意的是, 在購買商業地產前需要了解土地被出讓的時間,因為40年的年限指的是土地租用時間,并非從購房之日開始計算,續約時間最遲一般在屆期滿一年前。


有的人會問如果不續期會怎么樣?

如果土地使用者未申請續期的,首先房子會無法正常交易,無法辦理交易手續。甚至有可能土地使用權和地上房產由國家無償收回,房屋所有權也就自然消失。因此在到期前一定要進行續期。

續期之前,除了了解清楚到期時間,還需要了解續期的方式,因為有的 商業地產 可以進行單獨續期,有的是由開發商統一進行。

還有一種情況是,土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的,一般是因為國家對這塊土地有規劃,比如將建設公園、學校、醫院等,為了社會公共利益而需要回收土地,土地使用權國家無償收回,但對于地上的房產,國家將根據收回時的剩余價值給予相應補償,商業地產補償一般按照1:3補償。

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