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中國社區商業發展歷程

作 者:新耀行商業地產關注:3439發表時間:2019-05-22 09:51:56


1.      應時而生

 

20世紀50年代的美國,家庭汽車的普及和城郊發達的高速公路使得城市居民大量向郊區擴散,由此產生了專門為郊區新建居住區居民服務的社區商業。這種以地域內和周邊居民為主要服務對象,以便民、利民、滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型零售商業經過半個多世紀的發展,在發達國家已經進入成熟階段,并占到商業總量的70%-80%

 


相比而言,國內社區商業則起步較晚。20世紀90年代初,城市發展,區域擴大,新興的居住區越來越遠。于是,一些由底層住宅改造的底商應運而生,狹義上的社區商業初步形成。進入21世紀后的幾年,伴隨著全國范圍內房地產市場上掀起的住宅郊區化的熱潮,社區商業已經成型。



2.      野蠻生長



從自然萌芽、政府主導到開發商主導,社區商業經歷了30年的曲折向上。中國進入特色社會主義新時代以來,消費升級帶動消費模式升級,消費者的購物行為發生了根本性轉變,對傳統商業地產領域產生了巨大沖擊。商業地產在尋求變革,社區商業成為了眾多開發商突圍的關鍵。隨著互聯網的不斷滲透,未來社區商業將進入全新維度,逐步向智能化、便利化、多元化、社交化、品牌化方向發展。

 

社區商業不僅為目標消費群體提供了更多的生活便利,同時也意味著節約時間、節約社會資源。當我們把更多在路上的時間節省下來,當我們不用開車到很遠的地方才能消費,不為商業中心的停車難而抱怨時,社區商業實際上已經實現了巨大的社會價值,從長遠來看,它的價值更超乎經濟價值。


 

3.      三駕“馬車”

 

◆助力社區商業發展繁榮,以更好滿足人民日益增長的美好生活需要

 

改革開放近40年來,我國社會生產力水平明顯提高,人們的物質性需要不斷得到滿足,開始更多追求社會性需要和心理性需要。黨的十九大報告指出:中國特色社會主義進入了新時代,我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。社會主要矛盾的變化是關系全局的歷史性變化,要求我們在繼續推動發展的基礎上大力提升發展質量和效益,更好滿足人民日益增長的美好生活需要。

 

◆振興實體經濟的政策導向

 

實體經濟是我國國民經濟的基礎和支柱,也是我國經濟快速增長的主要動力。面對近年來我國實體經濟遭遇到的多重困境,中央把著力振興實體經濟作為經濟工作的主要任務之一。振興實體經濟需以問題為導向,助力社區商業發展,通過多措并舉化解其發展困境,改善其發展環境,重塑其競爭優勢,推動其轉型升級。

 

◆房住不炒

 

黨的十九大報告提出“房住不炒、租購并舉”,這將成為未來我國住房政策核心指導思想。一段時間以來,我國城鎮住房價格持續飆升,房地產市場亂象叢生,其中一個重要原因是住房脫離了本來的居住屬性,淪為投資和投機的工具。

 

“房住不炒”這個提法出現,真正抓住了解決城鎮住房問題的要害,讓住房剝離了投資功能,使其回歸居住本質,促使投資者將目光聚集到商業地產,更有助于社區商業的發展。


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