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正式跟商鋪40年產權告別,永久產權,看完才明白!

作 者:新耀行商業地產關注:2652發表時間:2019-04-26 14:17:00

大家都知道商業用地是40年,所以在購買商鋪時對這些方面都特別的擔心,其實土地到期后國家將收回土地,產權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續,簽訂土地出讓合同,向國家交納土地出讓金。如40年后因城市建設或其他的政府行為需要拆遷房屋,收回土地,那么同樣的會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的賠償。



一直以來這個話題已是眾所周知,在購買時會因為幾個問題糾結,如:產權的時長等。那么根據最新的新《物權法》生效后,產權續期問題已有章可循:

1、 土地使用權&VS房屋所有權

房屋產權(指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利)是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,兩者主要的區別在于:

房屋所有權(又稱房屋產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有引起消滅就能一直享有,“房產證里是沒有期限登記欄的”;

土地使用權(是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利,根據《中華人民共和國憲法》,土地的所有權歸國家和集體所有)是有期限的,國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

值得注意的是:產權時間是從開發商拿到地時算起,并不是拿到房產證時。



2、 產權到期后我們應該怎么做?

新《物權法》已生效,在《物權法》內明確了公私財產的平等保護權,當產權屆滿時可自動續期,續期按當時的1%-10%來征收(土地使用權出讓金)。

購買者需在屆滿期前一年提交申請續費即可,根據《城市房地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條相關規定,續費費用不會超5位數。



商業產權到期后,國家如果沒有其他規劃,業主只需交納土地出讓金即可繼續使用;如果在此期間,有涉及到需要拆遷,則按照商業補償1:3的比例賠償,是住宅的三倍。


《物權法》第149條


《城市房地產管理法》第22條



綜上所述大家之后在購買房產和 商鋪時就不用再擔心這些問題,有已看中的房產和 商鋪 就快快入手吧!投資的價值和投資前景是不可小覷的,越來越多的人選擇購買商鋪、門面、公寓等,導致好地段一鋪難求。你會選擇購買商鋪嗎?


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